Wenckebachstraat , Geleen

Locatie/ligging:
Deze ruime hoekwoning is gelegen in de wijk Oud-Geleen met een uitstekende ligging nabij het station en uitvalswegen. Toch is de omgeving van de woning zeer rustig en komt er vrijwel alleen bestemmingsverkeer door de straat. Ook liggen er veel winkels en andere voorzieningen op loopafstand van de woning.

Indeling:
Bij deze woning komt u binnen in de hal, vanuit hier kunt u naar de eerste verdieping of kunt u verder gaan naar de keuken en woonkamer. De woonkamer is een zeer ruime kamer met een parketvloer en openslaande deuren naar de tuin en het terras. Op de zonnige dagen voelt de kamer dus nog ruimter aan en komt er veel natuurlijk licht naar binnen.

De keuken is van alle gemakken voorzien door de vele kastruimte en de moderne inbouwapparatuur.

In totaal bevinden zich vier slaapkamers in de woning: drie op de eerste verdieping en een ruimere kamer op de tweede verdieping. Ook is er op de eerste verdieping een badkamer aanwezig met een douchebad en een wastafel.

De woning is voorzien van dubbele beglazing door het hele huis en ook zijn de muren, vloeren en het dak goed geisoleerd.

Begane Grond:
Hal, met meterkast en toegang tot woonkamer;
Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. (ca. 28m2)

Keuken met modern inbouwapparatuur en veel kastruimte(ca. 10m2)

1e verdieping:
3 ruime slaapkamers. 

Betegelde badkamer met douchebad en wastafel.

Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping

1 zeer ruime slaapkamer met dakkapel die dient voor veel lichtinval. Voorzolder met technische ruimte.

Buiten:
De woning heeft een ruime achtertuin die compleet omheind is door middel van een schutting en een stevige toegangspoort met slot. Ook is er een schuur aanwezig in de tuin zodat u uw spullen kunt opbergen. 

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak: circa 105 m2
• De woning is per direct beschikbaar; 
• Huurperiode: minimaal 12 maanden, onbepaalde tijd. 
• Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; geen meubels);
• Huurprijs  €1.375,-  per maand; (gestoffeerd)
• Exclusief kosten voor gas, water, elektriciteit
• Waarborgsom: €2.500,-
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend. Een screening is onderdeel van de procedure.
• Woning wordt in zeer nette staat opgeleverd.
• Let op, er zijn geen huisdieren toegestaan en roken in de woning niet toegestaan!
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
• Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder