Stationstraat , Nuth

Jaren 40 villa met authentieke details in Nuth

Locatie/ligging:
Deze ruime villa is gelegen aan de rand van Nuth op slechts 30 minuten afstand van Maastricht en Aken. Supermarkten en de dorpskern van Nuth zijn gelegen op enkele minuten loopafstand van de woning. 

Indeling:
Bij binnenkomst in de riante ontvangsthal voorzien van marmeren vloeren maakt deze villa direct indruk. Vanuit de ontvangsthal heeft men toegang tot de woonkamer voorzien van glas-in-lood ramen, openhaard en houten vloeren. Tevens is vanuit de ontvangsthal de kelder en eetkamer met keuken te bereiken. De keuken in landhuisstijl is voorzien van oven, afwasmachine, koelkast, magnetron en groot gasfornuis. De eetkamer is voorzien van inbouwkasten en biedt toegang tot de achtertuin. De kelder is verdeeld in drie ruimten, twee maal een bergruimte en een wijnkelder. Op de eerste verdieping vindt men tevens houten vloeren en vier slaapkamers voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een balkon met openslaande deuren en zicht op de parkachtige tuin. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Vanuit de overloop bereikt men de tweede verdieping voorzien van twee slaapkamers, waarvan een met een bedstee. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime bergzolder.

Begane grond:
Entree met toegang tot toilet, ontvangsthal, trapopgang en voormalige medewerkersingang;
Eetkamer met toegang tot halfopen keuken;
Woonkamer voorzien van openhaard en parketvloer.
Toegang tot wijnkelder en tweemaal bergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers met inbouwkasten en parketvloeren; 
Slaapkamer met toegang tot dakterras middels openslaande deuren;
Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet;
Trapopgang naar 2e verdieping.

Zolder:
Overloop te bereiken middels vaste trap;
Twee slaapkamers, waarvan een voorzien van Bedstee;
Bergruimte. 

Buiten:
Fraaie achtertuin voorzien van meerdere terrassen en een terrasoverkapping, tevens beschikt de tuin over een vrije achterom en een seperate garage geschikt voor een auto en te gebruiken als berging. 

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak: circa 241m2
• De woning is beschikbaar per 31.08.2023; 
• Triple glas;
• Dakisolatie;
• Elektrische verwarmingsinstallatie; 
• Huurperiode: 24 maanden / onbepaalde tijd mogelijk. (voorkeur 36 maanden);
• Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; geen meubels); 
• Huurprijs  €2700,-  per maand; (gestoffeerd)
• Exclusief voorschot gas, water, elektriciteit, tv en internet;
• Totale huurprijs (gestoffeerd): €2700,-
• Waarborgsom: €8100,-
• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend. Een screening is onderdeel van de procedure.
• Woning wordt in zeer nette staat opgeleverd en is voorzien van veel authentieke details.
• Let op, er zijn geen huisdieren toegestaan en roken in de woning niet toegestaan!
• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 
• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.