Roggehof , Heerlen

Ruime en zeer luxe afgewerkte vrijstaand geschaklede gezinswoning in Heerlen

Locatie/ligging:

Fraaie ligging in de rustige, nette wijk Giezenveld. De woning grenst direct aan een groene ecologische zone die uitermate geschikt is voor “buitenmensen” Centrum van Heerlen op 12 minuten fietsafstand evenals winkels, supermarkten zijn 9 minuten lopen. Basisschool en kinderopvang is slechts 8 minuten lopen en de middelbare school ligt op 7 minuten fietsafstand. Bushalte binnen 3 minuten bereikbaar

Indeling:

Zeer ruime halfvrijstaande woning met geheel luxe afwerking. Gehele woning is voorzien van mooie, deels parket, laminaatvloer, woonkamer uitgebouwd als tuinkamer en royale wooneuken met luxe apparatuur. Vanuit de hal gaat een trap naar de bovenverdieping met 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de trap op de overloop is de 4e slaapkamer op zolder bereikbaar. De riante tuin met terras is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen.

Begane grond:

Hal,meterkast en trapopgang;

Royale lichtovergoten woonkamer met fraai zicht op de tuin;

Halfopen woonkeuken, voorzien van een luxe keukenopstelling met massief werkblad en veel kastruimte (o.a. kastenwand) en inbouwapparatuur met 5-pits gasfornuis met moderne RVS-afzuigunit, vaatwasser, koelkast met vriesvakje, combi-magnetron, inbouwverlichting en spoelbak Aan het huis vast een ruime garage met berg zolder / vliering. Een interne verbindingsgang naar de garage met inpandig modedieus gastentoilet.

1e verdieping:

Een Overloop biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de zolderverdieping

Luxe badkamer met wastafel, badkamermeubel, regendouche en toilet

3 ruime slaapkamers

Zolder:

Vaste trap naar 4e slaapkamer

Duurzaamheid 

De woning heeft energie label A.

De woning is uitgerust met 9 grotezonnepanelen op het zuiddak.

De grote slaapkamer op de bovenste verdieping is uitgerust met een airco in combinatie met verwarming

Buiten:

Omsloten grote achtertuin met royaal terras en veel groen. Door de ligging optimale privacy.

Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:

-      Gebruiksoppervlak: circa 142 m2

-      De woning is per direct beschikbaar; 

-      Huurperiode: 24  maanden 

-      Gestoffeerde verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; geen meubels); 

-      Huurprijs:  € 1.525,-  per maand; (gestoffeerd)

-      Exclusief voorschot gas, water, elektriciteit, tv en internet en gemeentelijke heffingen

-      Waarborgsom: € 2.500,-

-      Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend. Een screening is onderdeel van de procedure.

-      Woning wordt in zeer nette staat opgeleverd.

-      Let op, er zijn huisdieren in overleg toegestaan en roken in de woning is niet toegestaan!

-      123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 

-      Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.