Dr. Clemens Meulemanstraat , Heerlen

Karakteristieke vrijstaande woning op unieke locatie, geschikt voor mensen met hobby’s.

Locatie/ligging:

Fraaie ligging aan de rand van de bebouwde kom in een rustige, nette wijk, direct aan de bosrand, tegenover de voormalige vroedvrouwenschool die in gebruik is voor seniorenhuisvesting.

Het centrum van Heerlen en winkelcentrum Heerlerbaan zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Hier zijn alle denkbare voorzieningen ruimschoots aanwezig. Basisschool en kinderopvang is slechts 10 minuten lopen en de middelbare school ligt op 10 minuten fietsafstand. Bushalte binnen 5 minuten bereikbaar. Ook ideale uitgangspositie voor buitensporters. Lopen, wandelen, (mountain)biken zijn prima te doen vanuit huis. Het heuvelland start voor uw woning.

Indeling:

Zeer ruime vrijstaande woning met degelijke afwerkingen. Gehele woning is voorzien van mooie harde vloerafwerkingen, woonkamer en royale woonkeuken met  apparatuur. Grenzend aan de woonkeuken is een werkkamer met zicht op de tuin gelegen. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, 4 afzonderlijke ruimten geschikt voor velerlei hobby’s. Vanuit de hal gaat een trap naar de bovenverdieping met 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, bad, toilet en dubbele wastafel. Op de zolderverdieping is een ruime 4e slaapkamer gelegen, ideaal voor studerende kinderen. Via de tuin is de aangebouwde garage bereikbaar. Luxewoning geschikt voor gezin met kinderen.

Souterain:

Gehele woning is onderkelderd, verdeeld in 4 compartimenten

Sauna infra rood

Begane grond:

Hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang;

Woonkamer met zicht op de tuin rondom;

Aparte woonkeuken, voorzien van een luxe keukenopstelling met groot werkblad en veel kastruimte en inbouwapparatuur waaronder 4 pits gaskookplaat.

Werkkamer met zicht op de tuin.

Ruime wasruimte met aansluiting wasautomaat, droger en extra koel/vriescombi. Tevens extra aanrecht met gootsteen.

Aangebouwde garage.

1e verdieping:

Overloop met bergkast;

Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet

3 ruime slaapkamers

Zolder:

Vaste trap naar de zolder.

Ruimte techniek met CV combi ketel

2 Separate grote ruimten, 1 geschikt als 4e slaapkamer.

5e slaapkamer mogelijk

Buiten:

Omsloten achtertuin met vrije achterom, royaal terras, tevens aangebouwde garage bereikbaar. Voortuin met lange oprit geschikt voor parkeren van meerdere auto’s. Door een brede voortuin wordt de privacy in de woning maximaal gewaarborgd. 

Bijzonderheden:

• De woning is vanaf 01 juli 2025 beschikbaar; 
• Huurperiode: minimaal 2 jaar;
• Gestoffeerd; deels gemeubileerd mogelijk.
• Huur € 1.995,-  per maand gestoffeerd
• Exclusief voorschot gas, water, elektriciteit, tv en internet en gemeentelijke heffingen
• Waarborgsom: € 3.900,-
• Energielabel A
• Bouwjaar 1992
• Woning wordt in zeer nette staat opgeleverd.

• Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend.

• Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure;

• Let op, roken in de woning niet toegestaan!

• huisdieren in overleg met verhuurder mogelijk

• 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing.  Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. 

• Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

• Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: https://www.pararius.nl/info/selectieprocedure-huurder 

  https://www.pararius.com/info/tenant-screening-process