Ontginningweg 9, EINDHOVEN

VANWEGE DE VELE AANVRAGEN PLANNEN WE OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN. MOCHT U REEDS EEN AANVRAAG INGEVULD HEBBEN, DAN WORDT ER EEN AFSPRAAK MET U GEPLAND!

DUE TO THE HIGH AMOUNT OF REQUESTS WE ARE CURRENTLY UNABLE TO SCHEDULE NEW VIEWINGS. IF YOU ALLREADY FILLED IN A REQUEST, YOU WILL BE INVITED FOR AN APPOINTMENT!

Ontginningweg 9, in het autovrije “Eikenlaantje” (Ooievaarsnest).

Twee-onder-een-kap, gelegen in de mooie, groene wijk Ooievaarsnest.

Deze hoogwaardig gebouwde woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar! De ligging is gunstig: op loopafstand van diverse basisscholen (waaronder Saltoschool Hanevoet), Winkelcentrum Kastelenplein en de bushaltes naar alle richtingen. Met de fiets bent u binnen 10 minuten op de HTC, bij ASML of in het Citycentrum Veldhoven. De oprit N2 bereikt u binnen 2 minuten. Tevens kunt u eindeloos wandelen in het natuurgebied “Klotputten”, waar u al binnen enkele minuten naartoe loopt.

ENTREE
De Ontginningweg is een autovrije laan van ca. 300 meter lang met aan beide kanten grote eikenbomen. Deze straat staat dan ook al sinds jaar en dag bekend als “Het Eikenlaantje”. Een uniek plekje in Eindhoven.

De woning heeft een 15 meter diepe, mooi aangelegde voortuin. Bij binnenkomst de hal met groepenkast, moderne toiletruimte, garderobe en het trappenhuis.

BEGANE GROND
Woonkamer met mooie eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. De ruimte heeft aan de voorzijde een ruime zithoek. Tevens is een grote trapkast aanwezig en beschikt de woonkamer over airconditioning.

Aangrenzend het eetgedeelte met genoeg ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woning is een flinke uitbouw gerealiseerd, voorzien van een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht en geen inkijk.

De luxe keuken heeft alles in huis voor liefhebbers van koken: een eiland waar e.e.a. is te bereiden, een groot 6-pits gasfornuis en een extra brede oven (Smeg). Tevens heeft u de beschikking over een combi-oven. Daarnaast zijn onder andere een vaatwasmachine, koelkast en vriezer aanwezig. De keuken en uitbouw zijn voorzien van een natuurstenen vloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Slaapkamer 1 heeft een woonoppervlak van 13 m2 en een aanzienlijk groter vloeroppervlak vanwege de schuine kanten. Slaapkamer 2 idem, met reeds een woonoppervlak van 10 m2.

Daarnaast is er een comfortabele wasruimte met plaats voor wasmachine, droger en ruimte om te strijken. Hier kan desgewenst een babykamer van gemaakt worden.

De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: een groot ligbad, ruime inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping was voorheen een zolder, te bereiken met een vlizotrap. Door het plaatsen van een vaste trap naar boven, dakramen en mooi timmerwerk is hier een gezellige, mooi afgewerkte zolderkamer ontstaan.

Vanwege de hoogte van nèt iets minder dan 2 meter is deze verdieping geheel niet meegenomen als woonoppervlak, maar deze kan gezien de ruime afmeting (ca. 25 m2 grondoppervlak) heel goed fungeren als kinderkamer of werkkamer.

BUITEN:
Ruim 30 meter diepe, mooi aangelegde achtertuin met 2 terrassen. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en u kunt vanwege de diepte desgewenst de gehele dag een plekje in zowel de zon als in de schaduw kiezen. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande, stenen garage. Deze heeft een normale deur in de tuin waardoor u gemakkelijk in- en uit loopt en aan de buitenzijde van het perceel een kanteldeur. De garage heeft een afmeting van 23 m2. Achter de garage bevindt zich het privé "Buurtpad", waar u plaats heeft voor het parkeren van 2 auto's direct bij de achterpoort en garage. Aan de zijkant van de woning is nog een stuk grond van 28 m2 dat inmiddels bij de woning hoort. Hiermee komt het perceel op 350 m2.

OMGEVING:
Veilige, jonge woonwijk op rustige ligging. Nabij winkels, scholen, sportclubs, goede verbindingen met het openbaar vervoer en met toegang tot de bekende uitvalswegen. In de directe omgeving ligt een parkje, diverse speelweiden en speeltoestellen.

ALGEMEEN
- Gelegen in groene omgeving en dichtbij natuurgebied;
- Instapklaar;
- Luxe badkamer;
- Voldoende parkeermogelijkheden in directe omgeving;
- Energielabel in aanvraag.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.