S.S. Rosensteinlaan 7 a, GRONINGEN

Ben jij op zoek naar een karakteristieke bovenwoning nabij het centrum van Groningen? Plan dan snel een bezichtiging in bij deze prachtige woning van 107m2 met twee slaapkamers en twee balkons.

De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een eigen opgang vanaf de straat. Binnen kenmerkt de woning zich door karakteristieke jaren '30 details, veel licht en royaal bemeten ruimtes. Er is een moderne keuken, ruime badkamer en daarnaast een recent gerenoveerd toilet aanwezig; verhuisdozen uitpakken en klaar!

De eerste verdieping is nu verdeeld in een eetkamer en woonkamer, dit kan eenvoudig weer bij elkaar worden getrokken door de tussenmuur weg te halen (de houten vloer eronder loopt door!). Het is daarnaast mogelijk om de keuken ook bij deze ruimtes te trekken. Er ontstaan dan een geweldig ruime woonkamer met open keuken, zie ook de hiervoor gemaakte impressies in de fotopresentatie.

De S. S. Rosensteinlaan ligt tussen het Oosterpark en het centrum van Groningen in, vlak aan het UMCG. Dit betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Fiets je 5 minuten, sta je op de grote markt. Loop je 5 minuten, lig je op het stadsstrand van DOT en ben je bij de Stadsschouwburg. Rij je de straat uit, dan zit je op ring zuid. Kortom: een ideale locatie!

De VvE bestaat uit 2 appartementen en heeft een KvK inschrijving en een opstalverzekering. Geen maandelijkse bijdrage, gezamenlijk onderhoud wordt in overleg uitgevoerd.

Door het in 2019 geïsoleerde dak en het grotendeels aanwezig zijn van kunststof kozijnen met HR++ glas beschikt deze woning over een energielabel B.

Indeling:
Begane grond: entree, trapopgang naar de eerste woonlaag.
Eerste verdieping: Hal, inbouwkast, toilet, sfeervolle woonkamer met kastruimte (ca. 27 m2) en toegang naar een balkon op het oosten. Daarnaast is een aparte eetkamer, die ook ideaal gebruikt kan worden als werkkamer of slaapkamer (ca. 20 m2). Dichte moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron).
Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast, 2 slaapkamers van resp. 9 en 15 m2, waarvan de ene kamer een inbouwkast heeft en de andere een toegang heeft naar een klein balkon op het westen. De badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel en designradiator en aansluiting voor witgoed.

Middels achterom is de stenen fietsenberging bereikbaar

Extra informatie:
- Bouwjaar 1930
- 107m2
- Energielabel B
- Kozijnen eerste verdieping hout voorzien van HR++ glas aan voorzijde en dubbel glas aan achterzijde
- Kozijnen tweede verdieping volledig kunststof met HR++ glas en ingebouwde, elektrische rolluiken
- Verwarmd middels Remeha Tzerra cv-ketel uit 2019 (eigendom)
- Toilet recent vernieuwd
- SNN subsidie á € 4.000,- nog aan te vragen voor bijvoorbeeld zonnepanelen of HR++ glas achterzijde
- Dak vervangen en geïsoleerd in 2019
- Betreft een beschermd stadsgezicht


Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
Aanvaarding; voorkeur 1 december 2023

Enthousiast? Plan snel een persoonlijke bezichtiging in via Funda of neem contact op met 050-760777