De Breistroeken 25, NIEUW-BALINGE

Beschrijving
Een unieke kans om de nieuwe bewoner te worden van deze royale GEHEEL GELIJKVLOERSE woning met ligging in een landelijke en natuurlijke omgeving. Wilt u vrij wonen of wonen en werken in een omgeving die u alle dagen het vrije gevoel geeft omringd door natuur, maar toch niet afgelegen? Dan is deze geschakelde woning mogelijk uw woning!

De woning is gelegen aan het eind van een doodlopend straatje en aan de rand van een ruim opgezette en gemoedelijke woonwijk. De omgeving is rijk aan prachtige wandel- en fietsroutes en ligt op 3,6 kilometer van de 18 holes golfbaan Martensplek in Tiendeveen. Daarnaast liggen diverse natuurgebieden in de omgeving zoals diverse natte heidevelden, bossen en het “Mantingerzand”

Nieuw-Balinge heeft een rijk verenigingsleven voor jong en oud en ligt nabij de toeristische plaatsen zoals Westerbork en Orvelte. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig in nabijgelegen plaatsen Hoogeveen en Westerbork.

De gehele woning is aan beide zijden uitgebouwd, gelijkvloers en voorzien van een neutrale lichte vloer. De woning is voorzien van hardhouten (draai-kiep) kozijnen met isolatieglas. Afgelopen jaren is geïnvesteerd in duurzaamheid. Er zijn o.a. recent 10 zonnepanelen geplaatst en de CV dateert uit 2019.

Entree:
Binnenkomend via de overdekte entree loopt u via de hal naar de ruime tuingerichte woonkamer. Vanuit de hal is toegang tot de meterkast, het toilet, de badkamer en twee slaapkamers.

Woon-eetkamer:
De ruime woon-eetkamer met zitgedeelte en sfeervolle houtkachel geeft middels een grote schuifpui uitzicht over de fraai aangelegde tuin met meerdere zitjes. De achtertuin heeft een tweetal vijvers met uitzicht over veel groen. Rust, ruimte en genieten van diverse vogels of eekhoorns die regelmatig voorbijkomen. Het eetgedeelte is ruim en geeft middels een raam ook uitzicht over de tuin.
Naast de grote raampartijen is de woon-eetkamer voorzien van een grote lichtkoepel met een hoogte van 3,60 meter.

Keuken:
De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten.

Slaapkamers:
De woning beschikt over 3 slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van twee ruime kastenwanden. Eén slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel.

Badkamer:
De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tevens bevinden zich in de badkamer de wasmachine en CV (Intergas 2019) opstelling.

Separaat toilet:
De woning heeft een ruim en modern toilet.

Tuin:
De sfeervol aangelegde tuin met prachtige vijvers biedt aan alle zijden veel privacy
Het volledige perceel is maar liefst 1319m2 en biedt volop mogelijkheden voor uit- of bijbouwen.
Op het ruime perceel zijn meerdere bergingen aanwezig, daarnaast een ruime carport met recent vernieuwd dak en elektriciteitsvoorziening voor een mogelijke hybride/elektrische auto.

Pluspunten op een rij van deze prachtige bungalow:
• Volledig gelijkvloers wonen
• CV Intergas uit 2019
• 10 zonnepanelen (geplaatst in 2019)
• Aanwezigheid van zowel kabelaansluiting als glasvezel
• Parkeren kan op eigen terrein en de aanwezigheid van een carport
• Wonen met veel privacy in een natuurlijke omgeving

Bouwjaar: 1974
Inhoud: 315 m³
Gebruiksoppervlakte: 103 m² (bruto)
Perceeloppervlakte: 1319 m²

Maak snel een afspraak om deze woning te komen bezichtigen, wij staan graag voor u klaar!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.