Picardiehof 11, EINDHOVEN

Volledig gemoderniseerde, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan rustig hofje. Nieuwe keuken, moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers (5 als u wilt) en een brede, diepe achtertuin.

BEGANE GROND

ENTREE:
Oprit met ruimte voor 2 auto’s naast elkaar. Hal met toilet (2016), trap naar de eerste etage en deur naar de woonkamer.

WOONKAMER:
Aan de voorzijde een gezellige tv/zithoek met houtkachel. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd. Meer dan genoeg plaats voor een grote eettafel, een extra zithoek en speelruimte voor de kinderen. Vanwege het vele glas is het een aangenaam lichte ruimte. Via de dubbele schuifpui betreedt u de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waarop een zware kwaliteit laminaat ligt. Spachtelputz wanden en stucwerk plafonds.

KEUKEN:
De halfopen keuken (2019) is eveneens uitgebouwd en is voorzien van veel inbouwapparatuur: een zeer grote koelkast, combi-oven/magnetron, (tweede) oven, quooker, vaatwasmachine en een inductiekookplaat. Tevens een deur naar de achtertuin en de deur naar de inpandige garage.

GARAGE:
Grote inpandige garage met veel opbergruimte en de moderne groepenkast (2018). Voor de was hoeft u niet naar zolder, want in de goed geïsoleerde garage is een mooie hoek voor de wasmachine en de wasdroger (naast elkaar). Tenslotte een elektrisch bedienbare garagedeur (2017).

EERSTE ETAGE

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (voorheen 4), de badkamer en de trap naar de tweede etage.

BADKAMER:
De badkamer (2018) heeft een grote inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Vloerverwarming en inbouwverlichting maken het compleet.

SLAAPKAMERS:
Slaapkamer 1 is nieuw gebouwd (2017) boven de garage. Deze is ruim 16 m2.
Slaapkamer 2 is 13 m2 en voorzien van een bedstede.
Slaapkamer 3 (voorheen 3 en 4) is 18 m2.

Alle slaapkamers zijn voorzien van kiep/kantel ramen en rolluiken. De gehele eerste etage is voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE ETAGE

Zolderverdieping met voorzolder, een slaapkamer (ca. 20 m2) met brede dakkapel, veel opbergruimte en een separate ketelruimte.

OMGEVING:
Veilige, kindvriendelijke ligging. Nabij winkels, scholen, meerdere sportclubs, goede verbindingen met het openbaar vervoer en met toegang tot de bekende uitvalswegen.

EXTRA:
21 zonnepanelen zorgen voor een dermate hoge productie dat het huidige gezin geen uitgaven voor elektriciteit heeft. Ook is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. De sauna in het tuinhuisje is ter overname.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.