Bredalaan 115, EINDHOVEN

Multifunctioneel woon-winkelpand op toplocatie!

Fijn boven uw eigen winkel wonen? Uit uw kantoor aan huis gegroeid? Wellicht liever de begane grond bij de woning betrekken? Kopen om deels te verhuren? Of alles verhuren? De mogelijkheden zijn legio…

Wat het ook is voor u: wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Bredalaan 115 herbergt een mooie zakelijke ruimte op de begane grond en een volwaardige bovenwoning voor het hele gezin, compleet met woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en een heerlijk dakterras. Gelegen op een fijne woonlocatie met winkels, openbaar vervoer, scholen, speelweide, sportaccommodaties en uitvalswegen binnen handbereik!

BEGANE GROND
Commerciële gedeelte:
Entree. Winkelruimte met parketvloer. Achterin treft u een pantry, eigen toilet, magazijn, meterkast en trapopgang naar het woongedeelte. Totaal oppervlak van 109 m2.

Woongedeelte:
Zelfstandige entree op begane grond met zeer ruime, inpandige berging met cv-ketel t.b.v. de winkel, de groepenkast en de trapopgang naar de woning.

1e VERDIEPING
Entree via royaal, (deels overdekt) dakterras van ca. 30 m2. De ondergrond (zijnde dakbedekking) en tegels zijn in 2016 volledig vervangen.

Via de voordeur betreedt u de grote, moderne woonkeuken, voorzien van alle wenselijke apparatuur.

Compacte badkamer met toilet, douchecabine en wastafel.

Deur naar overloop van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer, slaapkamer 1, een bergkast, trap naar de begane grond en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woon / zitkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is zeer knus en voorzien van een laminaatvloer, rookkanaal en een klein hoekbalkon. Slaapkamer 1 is ca. 14 m2 groot en voorzien van een rolluik.

2e VERDIEPING
Vaste trap naar overloop. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) voorzien van entresol. Slaapkamer 3 (ca. 12 m2)

ALGEMEEN
* Bouwjaar: 1935
* Commerciële gedeelte (115): ca. 109m²
* Woonoppervlakte (115A) : ca. 111m²
* Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 30m²
* Inhoud totaal: ca. 930m³
* Perceeloppervlakte: 160m²
* Aanvaarding in overleg
* Het winkelgedeelte is verhuurd tm 31-10-2022. Het contract kan per die datum opgezegd worden. De bovenwoning is op dit moment ook verhuurd, maar woning wordt vrij van huurder overgedragen.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Bestemmingsplan: Strijp buiten de Ring 2004 Bestemming: Detailhandel art 5. Bestemd voor:
1. Detailhandel
2. Woondoeleinden
3. Horecabedrijven tot categorie 1 te dienste/ter ondersteuning detailhandel/dienstverlening
4. Dienstverlenende bedrijven en/of instellingen