Hoefkestraat 45, EINDHOVEN

Sfeervolle benedenwoning (type maisonnette) met 18 meter diepe tuin in de gewilde “Rochusbuurt” (Stratum).

Zeer goed onderhouden, uitgebouwd en smaakvol gerenoveerd met behoud van diverse oude details. Op loopafstand van het centrum, evenals alle benodigde voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, winkels, het Parktheater, het Stadswandelpark, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

ENTREE:
Lange, hoge hal met mooi houtwerk en authentieke tegeltjes. Ruime “kelder” kast, toilet en garderobe. De toiletruimte is voorzien van een modern zwevend toilet maar is in stijl met de woning aangekleed met wandtegels en “jaren ’30 look” tegelvloer.

BEGANE GROND:
De woonkamer is prachtig gerenoveerd met en suite deuren, eikenhouten visgraatparket (2019), glas in lood, glad gestucte wanden en openslaande deuren naar het terras. De kamers hebben inbouwkasten en zijn voorzien van authentieke houtkachels. De kozijnen zijn van zeer goede kwaliteit en het schilderwerk is strak.

De keuken is enkele jaren geleden gerenoveerd en voorzien van luxe apparatuur, waaronder een Quooker en een afzuigsysteem in de kookplaat. Uiteraard ontbreken ook de vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-oven niet.

Achterin de woning de badkamer met ruime douche, dubbele wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine.

Daarachter de aangebouwde, zeer ruime slaapkamer (15 m2) met airconditioning.

EERSTE VERDIEPING:
Boven zijn nog 2 kamers; de oorspronkelijke slaapkamer van 8 m2 en een (werk)kamer van 6 m2.

BUITEN:
De 18 meter diepe achtertuin is speels van opbouw, met terrassen, een pad en beplanting. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Direct aan de woning is recent een overdekt terras geplaatst. Tegelijk met de uitbouw is een stenen berging gebouwd. Achterin de tuin ligt een zonnig terras. De achtertuin is voorzien van elektriciteit en verlichting en is tevens te bereiken via de solide poort opzij van het huis. Je komt daar via het afgesloten pad.

ALGEMEEN:
- Sfeervolle benedenwoning met 2 slaapkamers en werkkamer;
- De woning is zeer goed onderhouden;
- Authentieke details: wandtegels, glas-in-lood, paneeldeuren, deurklinken etc.;
- Na-geïsoleerde vloer en woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- CV combi-ketel;
- Energielabel volgt;
- Ongebruikelijk royale stadstuin.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.