Spinhuisbredehoek 3, ZWOLLE

UNIEKE KANS! Wonen op één van de mooiste plekken van de Zwolse binnenstad! Binnen de Zwolse stadsgrachten op het Noordereiland ligt dit romantische herenhuis met ruime stadstuin dat met zijn bijzondere indeling en authentieke details zijn bezoekers weet te betoveren.

Dit historische pand ligt op een uiterst fraaie locatie: in een rustige zijstraat van de schilderachtige Thorbeckegracht, op een steenworp afstand van het befaamde sterrenrestaurant de Librije én van het culturele middelpunt van Zwolle, theater de Spiegel. Een kopje koffie drinken in de stad, dat kan met dit pand in je eigen stadstuin. Natuurlijk wandel je evenzo gemakkelijk naar alle voorzieningen die de bruisende Overijsselse hoofdstad binnen zijn stadsmuren te bieden heeft. Als je op zoek bent naar een knus droomhuis op een geweldige locatie, dan is dit je kans.

Deze woning durven wij gerust een buitenkansje te noemen, niet alleen vanwege de authentieke uitstraling en toplocatie maar ook in structuur en indeling is dit een unieke woning. Het huis met beschermd stadsgezicht is door de huidige eigenaren tussen 2010 en 2015 geheel gerenoveerd. Dat heeft geresulteerd in een bijzondere, comfortabele woning: van alle gemakken voorzien en goed geïsoleerd (energielabel B). De woning is door toevoeging van een loggia of een dakkapel nog uit te breiden waardoor op een charmante manier ruimte kan worden toegevoegd.

INDELING
Begane grond
Een extra brede voordeur, met bovenlicht waarin een levensboom verwerkt is, geeft toegang tot de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, een balken plafond met inbouwspots, designradiatoren, een tweetal kleinere ramen aan de achterzijde en een prachtige grote raampartij aan de voorzijde. Aan de voorzijde is de vloer verhoogd, waardoor je vorstelijk kunt zitten met prachtig uitzicht naar buiten. Deze split level zorgt voor een speels geheel én een goede stahoogte in het souterrain. Vanuit de woonkamer is het souterrain te bereiken, waar zich een logeer-/studeerkamer bevindt. In de woonkamer bevinden zich nog drie deuren, waarvan één met toegang tot een toiletruimte voorzien van een inbouwtoilet en een urinoir en het derde kleinere raam aan de achterzijde, de tweede tot de inpandige berging met wasmachine-/droger aansluiting en de derde tot een berghok (dat tevens toegang verleend tot de kruipruimte).
De hal geeft via de trapopgang toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde is aan het dubbele raam een sfeervolle op maat gemaakte eikenhouten keuken geplaatst met Belgisch hardstenen aanrechtblad en een ingebouwde vaatwasser, gecombineerd met een fornuis van het gerenommeerde merk AGA en een losstaande Boretti koelvries-combinatie. Aan deze zijde bevindt zich verder de moderne badkamer voorzien van een inbouwtoilet, een douche en een wastafel.
Aan de voorzijde, aan twee authentieke raampartijen bevinden zich de eettafel en een fijne werkhoek.

Tweede verdieping
Deze verdieping is ingericht als royaal slaapvertrek. Ook bevinden zich hier de in seperate ombouwkasten geplaatste CV-ketel en boiler. Deze verdieping is voorzien van een prachtige raampartij (9 Velux ramen) en biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren door het plaatsen van een dakkapel óf extra buitenruimte door het realiseren van een inpandig balkon (loggia).

Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de heerlijk ruime stadstuin (gelegen op het oosten), waar je op je eigen terras kunt genieten van de ochtend- en middagzon.