Tilburgseweg 140, GOIRLE

Wonen aan de Tilburgseweg in Goirle op een ruim perceel, in een degelijk gebouwde vrijstaande woning en parkeren op eigen grond?
Dat kan in deze uitgebouwde woning waar een ruime masterslaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig zijn. Garage, hobby/werkruimte en dubbele carport in een diepe achtertuin.

Het huis biedt alle ruimte aan een gezin om fantastisch te wonen en ligt heel gunstig ten-op-zichte van het dorpshart van Goirle en het centrum van Tilburg. Scholen en uitvalswegen liggen om de hoek.
Kortom een unieke kans om hier levensloop bestendig te wonen.

• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 132 m²
• Garage: 24 m2
• Externe hobby/werkruimte: 16 m2
• Perceel: 365 m2
• Inhoud: 485 m3

Indeling van de woning

Begane grond
Via de eigen oprit en voortuin bereik je de voordeur van de woning. In de hal bevindt zich een diepe garderobe kast en toegangsdeur naar de living. De living ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een leuke erker met op de eerste etage een klein balkon met fijn uitzicht over de Tilburgseweg. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de vernieuwde meterkast. Trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de kelder; 4.25 m2 en 1.7 meter diep. Hoogte woonkamer is 2.7 meter.
Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken met hoekopstelling, voorzien van alle noodzakelijke apparatuur. De keuken geeft toegang tot de achterzijde van de woning naar badkamer met bad, douche toilet en wastafel. Ruimte met opstelling CV, opstelling voor was-apparatuur, gastentoilet en toegang tot de masterslaapkamer met uitzicht op de ruime achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Living en keuken voorzien van grindvloer, master voorzien van laminaat. Badkamer is volledig betegeld.

Eerste etage
Op deze etage, hoogte 2.20 meter, bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. 2 kleinere slaapkamers aan de voorzijde waarvan een met toegang tot het balkon.
De overloop geeft middels vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.
Optie om een kleine slaapkamer te benutten tot creëren van 2de badkamer en plaatsen vaste trap naar zolder.

Tweede etage
Middels vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder, optioneel kan deze worden uitgebouwd tot eventueel 2 slaapkamers d.m.v. plaatsen dakkapel (vergunning plichtig).

Buiten
Fijne diepe voortuin, geeft een rustige ligging aan het fietspad en Tilburgseweg. Via de inrit bereik je, via een afsluitbare poort, de diepe achtertuin met veel privacy.
Achterin de tuin bevinden zich een carport voor 2 auto’s, ruime garage en fijne hobby werkruimte, welke middels gaskachel verwarmd wordt. Zowel garage en werkruimte zien voorzien van elektra.

Algemeen
Vrijstaande woning met voortuin, zijtuin/inrit 2.40 meter breed, diepe achtertuin.
Woning is voorzien van hardhouten kozijnen
Woning met 4 slaapkamers, 1 badkamer
De hoofdwoning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en heeft vloer en dakisolatie. Er zijn spouwmuren aanwezig, met een spouwbreedte van 5 cm, kan deze na-geïsoleerd worden.
De aanbouw is volledig geïsoleerd, en dateert uit 2003.
Verwarming/warmwater via CV Nefit uit 2018
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
Meterkast en elektrische bedrading zijn gerenoveerd
Mogelijke uitbreidingen: sanitair op eerste etage, vaste trap naar tweede etage, plaatsen dakkapel
Een bouwtechnisch inspectie rapport is beschikbaar

Goirle is een bruisend dorp gelegen ten zuiden van Tilburg. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum, horecagelegenheden, cultureel centrum Jan van Besouw, basisscholen en middelbare school. Er zijn veel sportvoorzieningen en diverse andere verenigingen.
Goirle beschikt over prachtige natuur; denk aan de Regte Heide en de bossen van Gorp en Roovert. Eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden.