Rosa Caninalaan 1, WINSCHOTEN

Luxueuze en comfortabele woning aan de Rosa Caninalaan in het karakteristieke ‘lanengebied’ in Winschoten

Winschoten, stad met stadsrechten al uit 1825 en hoofdplaats van de huidige gemeente Oldambt. Winschoten is een regionaal knooppunt voor het openbaar vervoer, met goede trein- en busverbindingen en vervult een centrumfunctie voor de gemeente Oldambt, maar ook voor de rest van Oost-Groningen. Na de stad Groningen is zij de tweede koopstad van de provincie met een enorm winkelaanbod (ca. 220 winkels) voor zowel de regio als het aangrenzende Duitsland.

Winschoten als stad kent een aantal bijnamen:
‘Molenstad’, vanwege de aanwezigheid van drie molens in het centrum, ‘Rozenstad’ vanwege de vele Rozenkwekers rondom de stad en het Rosarium in het Stadspark ten noorden van de binnenstad en ‘Sodom’, de bijnaam Sodom is afkomstig van de grote Joodse gemeenschap die voor de Tweede Wereldoorlog in Winschoten woonde. Deze vond dat de overige bevolking van Winschoten er maar losse zeden op nahield…..
Even ten noorden van Winschoten, deels binnen de grenzen van de voormalige gemeente Winschoten, ligt Blauwestad. Dit grootschalige project bestaat uit een gebiedsontwikkeling met natuur, het ruim 800 ha grote Oldambtmeer en het dorp Blauwestad.

Winschoten is een stad die vooral gekenmerkt wordt door haar levendige centrum met een veelheid aan winkels langs de wandelpromenade voor de regionale en Duitse consumenten. Verspreid over het centrum liggen mooie bezienswaardige panden zoals het stadhuis, fraaie eclectische villa's in het zuidelijk deel van de binnenstad en molens en kerken. Ook de parken van Winschoten zijn zeer aangenaam voor de bezoeker.

Even buiten het centrum, in het zeer rustige, ruime en gewilde ‘lanengebied’ vlakbij het Maintebos bevindt zich deze ruime, luxueuze en comfortabele woning uit 1996.
Met alleen maar bestemmingsverkeer is de straat zeer rustig en kindvriendelijk.

Deze zeer goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkte woning staat op een perceel van bijna 600 m2, gelegen aan een parkachtige groenstrook en omzoomd door een tuin die veel privacy biedt.

Begane grond

De stijlvolle entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal (ca. 10 m2) met meterkast, toilet en garderobe. De hal leidt naar de ruime living met open keuken (ca. 43 m2) en dubbele deuren naar de tuin. Hierdoor en door de aanwezigheid van de vele grote ramen ontstaat een comfortabel binnen-buitengevoel wat zo kenmerkend is voor de sfeer van de gehele woning.
De open keuken (2019) is van excellente kwaliteit en o.a. voorzien van een kookplaat, inbouw-oven, afzuigunit, koelkast en afwasmachine en heeft ruime opbergmogelijkheden. De naastgelegen zeer ruime bijkeuken (ca. 11 m2) is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot een grote inpandige garage (ca. 34 m2), die ook uitstekend als werkruimte geschikt is.
In de hal beneden bevindt zich tevens de toegang tot een ruime slaapkamer (ca. 13 m2) met eigen douche en wastafel, waarmee het levensloopbestendige karakter van de woning wordt bevestigd.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers (ca. 19 m2). De master-bedroom is voorzien van ruime inbouwkasten en laminaatvloer.
De tweede slaapkamer is ook uitstekend geschikt als werkkamer voor het nieuwe ‘werken aan huis’. De luxe afgewerkte badkamer (ca. 8 m2) is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

De tuin

De woning is gelegen op een perceel van 578 m2 in het zeer gewilde lanengebied en omzoomd door een heerlijke, divers ingerichte tuin met o.a. een vijver, diverse terrassen, een zithoek met houten overkapping en een tuinhuis (ca. 6 m2).
Vanuit de tuin kunnen zowel het woongedeelte als de garage en bijkeuken worden bereikt. De woning ligt aan een rustige straat met uitzicht op plantsoenen en ruime groenstroken.

Kortom: een heerlijke, stijlvolle en comfortabele woning om volledig tot rust te komen.
Een prachtige plek om te wonen en (thuis) te werken!

Extra informatie:

• Zeer goed geïsoleerd, o.a. dak-, muur,- en vloerisolatie.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Zeer goed onderhouden met een hoge graad van afwerking en materiaalkeuzes.
• Op korte loopafstand van het wandel- en bosgebied ‘Maintebos’.
• Op korte afstand van een ruim aanbod aan voorzieningen waaronder
huisartsenposten, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en het nieuwe theater en cultuurhuis De Klinker.
• Nabij het uitgebreide koopcentrum van Winschoten.
• Op ca. 10 autominuten van het Ommelander Ziekenhuis.
• Op ca. 15 autominuten van Veendam en ca. 30 autominuten van Groningen.
• Op ca. 5 autominuten en ca. 15 fietsminuten van het Oldambtmeer.