Koningsholster , Beek

Prachtige gemeubileerde tussenwoning in het mooie bosrijke Beek, dichtbij Nijmegen en de Duitse grens. Aan een rustige weg, in een woonwijk, ligt de ruime tussenwoning met 4 slaapkamers. Het bouwjaar is 1978, inhoud van 430 m³, woonoppervlakte van 125 m², perceeloppervlakte van 193 m². De woning heeft recent geplaatste zonnepanelen en een energielabel A, wat inhoudt dat de vaste lasten relatief laag zijn. Het gehele huis is in 2021-2022 gerenoveerd. 

Het mooie dorp Beek bij Nijmegen heeft alles wat je nodig hebt in de nabije (fiets-)omgeving. De woning ligt aan de rand van Beek waarbij de Ooijpolder, het Wylerbergmeer en de glooiende bossen van de Duivelsberg op 5 minuten loopafstand zijn. Nijmegen is op 20 minuten fietsafstand bereikbaar en ook per openbaar vervoer goed bereikbaar. Er is een directe busverbinding met het station in Nijmegen, met de Radboud Universiteit en met de Duitse stad Kleve. Alle winkelvoorzieningen zijn binnen handbereik, als o.a. supermarkt, Kruidvat, Primera, warme bakker, slager, basisschool, bibliotheek, sportschool, voetbalclub, tennisbaan. Er is een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. 

 
Begane grond:

Entree, hal, meterkast, toilet met fontein. Tuingerichte woonkamer met vaste bergingkast en schuifpui naar tuin, de woonkamer heeft een houten vloer en is voorzien van muurverwarming. Open keuken aan voorzijde met keukenblok in L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouw oven/magnetron, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging en de woning heeft een ruime oprit met carport. 

1e Verdieping:

Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, in 2021 prachtige gerenoveerde badkamer met inloopdouche, tweepersoons bubbelbad, wastafel en toilet. Royale slaapkamer aan de tuinzijde met een raampartij over de volledige breedte en een balkon over de volledige breedte.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken verdieping met opstelling c.v.-ketel en wasmachine. Twee slaapkamers, beide met dakkapel. 

Tuin:

Zeer ruime groene tuin gelegen op het zuidoosten. Voorzien van een terras, houten berging met overkapping waar een buiten-houtkachel staat, moestuin, vijver, regenwatertonnen en barbecue. Voldoende zon- en schaduwplekken. Zonwering voor de woonkamer. 

Bijzonderheden:

·         Beschikbaar per 12-09-2022

·         De woning wordt gemeubileerd opgeleverd

·         Goed geïsoleerd (nieuwe kozijnen, isolatie dak, spouwmuur en vloer)

·         Zonnepanelen met teruglevering aan huurder

·         De huurprijs bedraagt € 1473,- per maand

o   Inclusief afschrijving stoffering

o   Inclusief servicekosten

o   Exclusief gas/ water/ elektriciteit. Energiecontract dient huurder zelf af te sluiten. 

o   Exclusief televisie/ internet/ kosten voor schoonmaker/ gemeentelijke belastingen

·         Beschikbaar voor minimaal 12 en maximaal 24 maanden (mogelijke uitloop naar 36 maanden), middels diplomaten clausule

·         De waarborgsom bedraagt € 1473,-

.         Huisdieren zijn niet toegestaan