Steuermannsweg 1 H, Großefehn

Nieuwbouw! Beleggers en woningzoekenden opgelet!

Exclusieve hoekwoning in het luchtkuuroord Timmel (D)!


DE LIGGING
Wilt u op één van de beste locaties in Großefehn wonen? Kijk dan niet verder!
Geniet van het leven in het idyllische dorpje Timmel, midden in het mooie Oost-Friesland.

In de afgelopen jaren is dit dorp uitgegroeid tot een klein juweeltje met een vakantiekarakter.
Het wordt gekenmerkt door de prachtige landschappelijke omgeving en het sociale, welkome gevoel voor toeristen en nieuwe bewoners. Timmel heeft ook een eigen haven en deze mooie woning ligt op slechts een paar honderd meter van het Timmeler Meer en is rustig gelegen.

Het dorp behoort tot de gemeente Großefehn in het mooie Oost-Friesland. Winkels zijn in de stad en zijn gemakkelijk te bereiken. Kinderdagverblijven, scholen, middelbare scholen, medische zorg (huisartsen, specialisten, tandartsen, apotheken), etc. zijn binnen de gemeente gemakkelijk in enkele minuten met de auto te bereiken.

Of u er nu wilt wonen of u wenst het als tweede woning aan te schaffen, elke gelegenheid om hier te zijn is de moeite waard. Geniet van de voordelen van het mooie Oost-Friesland met de veenlandschappen die hier zo typerend zijn! In de stedendriehoek Leer, Emden en Aurich ligt de gemeente Großefehn. Dit maakt de locatie ook zo aantrekkelijk voor toeristen! Ook de dichtstbijzijnde oprit naar de A 31/28 is met de auto in slechts enkele minuten te bereiken.
Mocht u wenst te verhuren dat is dit zeker ook mogelijk via bijvoorbeeld de verhuurorganisatie die het dorp heeft.

DE WONING
Kies voor deze sfeervolle hoekwoning op een absolute toplocatie in Timmel!
Het complex waar deze woning toe behoord is met recht een plaatje en heeft in totaal 9 woningen!
Moderne apparatuur is hier vanzelfsprekend! Overtuig uzelf van de perfecte levensloopbestendige ruimtes.
De woning wordt turnkey opgeleverd (inclusief schilderwerk en vloeren)!

Andere voorzieningen zijn onder meer:
• vloerverwarming op de gehele begane grond,
• elektrische rolluiken,
• moderne badkamer,
• terras

De woning wordt geleverd via een gemeenschappelijk verwarmingssysteem, dat is ondergebracht in een apart bijgebouw op de binnenplaats. Elke woning heeft een eigen parkeerplaats. En er zijn ook extra parkeerplaatsen voor bezoekers! Dus de woning is bijna compleet.

U komt binnen in een ruime hal met daaraan gelegen een slaapkamer, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar terras, een bijkeuken/tussenhal met wasmachine-aansluiting en trap naar verdieping en een badkamer.

De woonkamer is ruim en heeft openslaande deuren naar terras en de keuken is voorzien van o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De badkamer is voorzien van inloopdouche, bad, toilet en wastafel.

Op de verdieping vinden we een zeer ruime overloop, welke u zou kunnen gebruiken als speelzolder voor de kinderen of werkruimte met bureau, maar ook is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren. Aan deze overloop vinden we 2 zeer ruime slaapkamers waar ook weer een splitsing in meerdere kamers gerealiseerd zou kunnen worden.

KENMERKEN VAN DE WONING
• Kunststof ramen met driedubbele isolerende beglazing
• Elektrische rolluiken
• Vloerverwarming gehele begane grond
• Design houten trap in bijkeuken/tussenhal
• Moderne badkamer met douche, bad, toilet en wastafel
• Pvc-vloer begane grond
• Laminaatvloer gehele boven verdieping
• 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 op begane grond
• Aparte woningingang
• Eigen meters elektra
• Eigen parkeerplaats
• Bezoekersparkeerplaatsen
• Terras


OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN
De hoogwaardige en moderne uitrusting zal u zeker overtuigen!

Voor woningzoekers die levensloopbestendig willen wonen is dit een geweldige locatie en is deze woning zeker interessant. Maar ook voor beleggers kan het erg interessant zijn…. De verwachte jaarlijkse netto koude huur zal circa € 8.400,00 bedragen! Er kunnen op dit moment ook meerdere woningen worden gekocht en als goede investering worden verhuurd.

Overtuig uzelf van de uitstekende bouwkwaliteit en maak een afspraak met ons, het is de moeite waard!

Bij aankoop van bovengenoemd object hoeft u als koper GEEN commissie te betalen.
Zowel de notaris- en gerechtskosten als de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.

Deze aanbieding is gemaakt op basis van informatie die door de eigenaar is verstrekt.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid.
Bent u bekend met het object, laat het ons dan binnen 2 dagen schriftelijk weten.