Hooijerinksplein 1, DELDEN

Prachtige vrijstaande woning een unieke locatie in Delden op een zeer groot perceel.
De ideale plek voor tuinliefhebbers. De ligging aan het Hooijerinksplein met haar fraaie bomenpartij geeft een mooie achtergrond voor de fleurige en royale tuin.
De woning is in 1957 degelijk en traditioneel gebouwd en vervolgens in 1974 flink uitgebouwd.
Er is veel ruimte welke je zelf volledig naar eigen smaak kunt moderniseren. Er is regelmatig onderhoud geweest, zo is er onlangs spouwmuurisolatie aangebracht. Tevens is er, om je volledig te informeren, een bouwkundig rapport opgesteld door Vereniging Eigen huis.

Het plekje is ideaal! De tuin ligt grotendeels op het zuiden en biedt voldoende mogelijkheden. Op loopafstand, net buiten Delden, ligt kasteel Twickel met zijn bijbehorende landgoed. Het centrum van Delden, met supermarkten, winkels, restaurants en terrasjes ligt comfortabel dichtbij. Een school en (para)medische voorzieningen liggen zelfs direct om de hoek en met de auto ben je binnen een paar minuten op de autosnelweg A35/A1. Openbaarvervoer (trein en bus) liggen slechts op 10 minuten lopen.

Indeling van de woning:

Kelder:
vanuit hal te bereiken is er een flinke kelder.
In deze kelder staat een waterontharder

Begane grond:
hal/entree, toilet, keuken met eenvoudig keukenblok, hobbyruimte/bijkeuken, inpandige garage en flinke berging/schuur.
Deze speelse woning heeft een ruime woonkamer op het zuiden met een open eethoek. De erker bevindt zich op het westen.
Achter de garage met berging ligt een kweekkas met (deels) dubbel glas. In deze kas bevindt zich een ondergrondse regenwaterput voor duurzame tuinbesproeiing.

1e verdieping:
lichte ruime overloop, met inloopkast
4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon en inloopkast
royale badkamer met balkon (badkamer dient gemoderniseerd te worden)
Bergruimte (vliering)


Zolder:
ruime bergzolder. deze is via een vlizotrap te bereiken.

Tuin:
Zeer royale kavel 1212 m2, rondom de woning gelegen.
Aan de voorzijde een oprit en ruimte voor kliko/containers.
Door de ligging op een hoek zijn de mogelijkheden legio.

Nog interessant om te weten:
• Bouwjaar: 1957
• Perceeloppervlakte: 1212 m2
• Woonoppervlakte: 219 m2
• Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas; spouwmuurisolatie
• Cv-installatie: Remeha Quinta pro 45 (2016) in eigendom
• energielabel G

Tekeningen van originele bouw en verbouwing zijn bewaard gebleven.

Bijzonderheden in de op te stellen koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.

Voor het bezichtigen van deze woning zijn twee kijkdagen ingepland.
Dinsdag 24 mei van 13:00 tot 17:00 uur
Zaterdag 28 mei van 10:00 tot 13:00 uur
*** neem a.u.b. contact met ons op voor een bezichtiging op een van deze twee kijkdagen ***