Visscherij 14, DELDEN

Deze sfeervolle en ruime vrijstaande woning bevindt zich nabij het centrum van Delden maar is toch zeer privé gelegen en heeft een riante achtertuin.

De volumineuze en speels ingedeelde woning heeft aan de achterzijde als mooie extra een "praktijkruimte" bestaand uit 2 kamers met daartussen sanitaire voorzieningen. De ruimtes kunnen ook als B&B, hobbyruimte, slaapkamers of “mantelzorgwoning” met eigen opgang gebruikt worden; veel mogelijkheden dus!
Bij gebruik als “kantoor aan huis” door bv. een zzp-er zijn diverse kosten fiscaal aftrekbaar omdat dat deel van de woning over eigen voorzieningen beschikt.

Let op: de gehanteerde prijs betreft een “vanafprijs”.

De woning is op delen al gemoderniseerd (kozijnen, badkamers) en kan naar eigen inzicht van de koper naar een hoger niveau gebracht worden.
De Visscherij is een rustig hofje in de buurt ‘Hooijerinkses’; een kindvriendelijke en omgeving, ideaal voor gezinnen.
Alle voorzieningen zijn binnen handbereik en het pittoreske centrum van Delden is op loopafstand, net als supermarkten en het treinstation. De dichtstbijzijnde snelweg naar de grotere steden zoals Hengelo, Almelo en Enschede ligt op slechts 6 minuten rijafstand.
Achter de woning is basisschool “Erve Hooyerinck” gelegen waar op goed niveau onderwijs gegeven wordt; maar liefst 68% van groep 8 stroomde in 2022 door naar HAVO/VWO (bron: allecijfers.nl). Er is hier tevens kinderopvang.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte hal, met aan de linkerzijde de woonkamer, rechtdoor de keuken en doorgang naar het achterhuis, en aan de rechterzijde bereikt u via enkele traptreden de eerste verdieping.
De woonkamer is zeer ruim met een open haard en houten vloer. Door de hoge ramen is er veel natuurlijk lichtinval. De deur naar de zonnige tuin geeft het geheel een speels karakter.
De zonnige tuin ligt op een grote kavel van 802 m2 en grenst aan de achterzijde aan volkstuintjes, dus u heeft een vrij uitzicht. De keuken biedt ruimte voor een eethoek en is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit het eetgedeelte kijkt u uit op de tuin. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met opslagruimte, een wasmachineaansluiting en wasbak en vervolgens het “achterhuis” c.q. “praktijkruimte”, welke bestaat uit twee mooie kamers en een badkamer met bad, douche en toilet.

Via de keuken is tevens de souterrainetage bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een inloopkast, een badkamer met douche en toilet, een afzonderlijk toilet en drie slaapkamers, waarvan de ruimste is voorzien van kastenwand voor extra opbergruimte en een wastafel. Op de overloop is via een ladder de vliering met veel opslagruimte bereikbaar.

Souterrainetage:
Het souterrain bevindt zich deels boven het maaiveld, zodat er goede lichtinval is. Hier bevindt zich een slaapkamer met wastafel, alsmede de technische ruimte met CV-ketel, een riante bergruimte en de toegang tot de garage.

Garage:
De garage biedt plaats voor een auto, motorfietsen, e.d.. Parkeren kan tevens op de oprit van het huis.

Kelder:
in de woning bevindt zich ook nog een kelderruimte van bijna 10 m2 voor bv. een wijncollectie.

Overige buitenruimtes:
Via de bijkeuken alsmede buitenom, via een opgang aan de rechterzijde van het huis, bereikt u het achterhuis, een schuur en een ruime parkeergelegenheid voor (brom)fietsen. Ook vindt u hier een smal looppad via de achterzijde van het huis en de tuin.


Een groot deel van de kozijnen in de woning is in de laatste jaren vervangen door kunststof met isolerende beglazing.

Kortom: een woning met eindeloze mogelijkheden, dus plan snel uw bezichtiging en ervaar het zelf!

Bel voor een afspraak 074-7601076 of mail uw datum en tijdstip van voorkeur.

Waar mogelijk kunt u bij iQ Makelaars ook na 5-en of op zaterdag bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 186 m2 nabij het pittoreske centrum van Delden
- Parkeerkelder
- Kindvriendelijke buurt
- Gelegen in een hofje
- Ideale ligging ten opzichte van het winkels, station, diverse scholen en natuurgebied
- Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- De verkoop en levering van deze woning geschiedt onder voorwaarde van goedkeuring van de getekende koopakte door de kantonrechter (dit i.v.m. de onderbewindstelling van één van de erven)
- Vaste notaris voor passeren leveringsakte: Van Grafhorst in Utrecht