Hoofdstraat 25, Noordbroek

Vrijstaand wonen in Noordbroek!

Vrijstaande woning uit 1804 met veel ruimte, zowel woon- als perceeloppervlakte, gelegen aan Hoofdstraat 25, 9635 AS te Noordbroek!

Deze woning ligt aan de doorgaande weg in het dorp Noordbroek en is gelegen op een ruime kavel van 1.005 m2. Het dorp Noordbroek heeft een centrale ligging tussen Hoogezand, Veendam, Winschoten en Delfzijl. Veel voorzieningen zijn dan ook binnen 10 autominuten te bereiken.

DE WONING:

Het woonhuis betreedt u via de voordeur aan de linkerzijde van de woning. U komt direct in een uitzonderlijk lange hal met deur naar de woonkamer met open keuken en schuifdeur naar de bijkeuken.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft veel ramen, waardoor veel lichtinval. Naast de deur naar de hal is de deur met trap naar de verdieping. De open keuken is ruim en o.a. voorzien van gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, vriezer en koelkast.
Via de woonkamer komen we in de 2e hal met daaraan gelegen; 2 slaapkamers, het toilet en de kelder.

Via de schuifdeur in de 1e hal komen we in de bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-opstelling, een deur naar de badkamer en een deur naar de tuin met overkapping aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van inloopdouche, bad en wastafelmeubel.

Op de verdieping is een zeer ruime 3e slaapkamer en een extra ruime overloop waar nog wel een of twee slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden. Op zowel de overloop als de slaapkamer zijn schotten voor bergruimte.

Aan de achterzijde van de woning is een diepe tuin met vijver, schuren, overkappingen en garage.
Aan de rechterzijde van de woning is en oprit met toegang tot de houten ruime garage en een deur in de schutting naar de achterzijde van de woning.
De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van kunststofkozijnen met HR++glas aan de zij- en voorkant, aan de achterzijde houten kozijnen met dubbel glas behalve het badkamer kozijn, dit is van aluminium met dubbelglas. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen en heeft de woning een goede isolatie, waardoor energielabel C.

Kortom; een zeer ruime woning, centraal gelegen op een ruim perceel!

Bijzonderheden:
• Ruime woning
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Levensloopbestendig
• Nabij uitvalswegen richting Groningen/Winschoten/Delfzijl/Duitsland
• Rust en ruimte
• In te richten naar smaak en eigen wens
• Uitstekend onderhouden
• Goed geïsoleerd
• Zonnepanelen
• Woning aan buitenzijde gestukt

OMGEVING
De woning ligt op slechts een paar minuten rijden van de A7 Groningen - Bad Nieuweschans, ideaal voor mensen werkzaam in de stad of omgeving. Er zijn voldoende voorzieningen in Noordbroek en omliggende plaatsen, zoals een aantal winkels, een supermarkt, basisscholen en meerdere sportverenigingen.

Noordbroek is een levendig multicultureel centrum met vele activiteiten voor jong en oud! Daarnaast beschikt Noordbroek over zeer actieve bestuursleden in het Dorpsadviesraad (DAR), er wordt gekeken om de vergrijzing tegen te gaan en het voor jonge gezinnen/ starters zo aantrekkelijk mogelijk te maken.

Om het interessant te maken voor starters en jonge gezinnen wordt er gekeken om de natuur rond Noordbroek meer te betrekken met de inwoners, denk aan meer wandel- en fietspaden. Ook wordt er gekeken om de drie speeltuintjes op te knappen en het verbeteren van de verkeersveiligheid binnen Noordbroek. Punten van verbetering aan de hoofdstraat zijn:

• - verbeteren wegconstructie
• - verbeteren rioolstelsel
• - straat versmallen bij het kombord en daarbij wegmarkeringen plaatsen