Gaestdyk 61, TJERKGAAST

Monumentale woonboerderij met 7 verhuurbare appartementen voorzien van eigen huisnummer.

UNIEK AANBOD: Deze royale woonboerderij staat op een perceel van 4200 m2 en beschikt over totaal 8 verschillende huisnummers. Op dit moment worden er 7 (inpandige) 2, 3- en 4 kamerappartementen verhuurd voor langere periode. Deze appartementen hebben een eigen huisnummer waardoor inschrijving bij de gemeente toegestaan is. De totale (kale) huuropbrengst is ca. € 50.000,- per jaar. Hierdoor is het geheel een hele mooie investering!
Daarnaast zijn er nog aanvullende afspraken te maken m.b.t. het gebruik van eigen op te wekken warmte en warmwater. Uitzicht over de weilanden, nabij de Friese meren.

Naast de woning staat een vrijstaande technische ruimte welke voorzien is van volledige automatische professionele pellet kachel en houtkachelsysteem i.c.m. een boilervat waardoor bijna de gehele boerderij met de appartementen voorzien kunnen worden van warmte en warm water. Daarnaast zijn er diverse pellet kachels aanwezig in de woonboerderij zodat het geheel nagenoeg gasvrij is. Als back up is er een Cv-installatie aanwezig.

De voorkant van de boerderij wordt bewoond door de eigenaar, deze eigenaarswoning beschikt over 3 slaapkamers, ruime woonkeuken (ca. 40m2) met moderne inbouwapparatuur (vernieuwd in 2020), prachtige authentieke woonkamer (ca 34 m2) met inbouwkasten (voorheen bedstede) en veel oude elementen die behouden zijn gebleven, kelder onder de voorste woning (ca. 41 m2) voorzien van witgoedaansluitingen, badkamer met whirlpool bad, berging en klein inpandige kantoorruimte.
De totale woonoppervlakte van deze eigenaarswoning is ca. 175m2.

BEKNOPTE BESCHRIJVING INDELING:
-Eigenaarswoning (totaal ca. 175 m2), Begane grond: woonkeuken voorzien van o.a. vaatwasser, elektrische Smeg kookplaat met inbouwoven en magnetron (2020), woonkamer met pellet kachel en inbouwkasten (bedstede), kelder onder de woning, hal/toilet, kantoorruimte.
Eerste verdieping: overloop met veel bergmogelijkheden, 3 slaapkamers, luxe badkamer voorzien van o.a. whirlpool bad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vide met ruime berging.
Het dak van de eigenaars woning is grotendeels geïsoleerd.

Verhuur appartementen inpandig:
-App 1 & 2 zijn per stuk ca. 80 m2. begane grond: entree/toilet, woonkamer met open keuken.
Eerste verdieping: badkamer met 2de toilet en douche. 3 slaapkamers. 2de verdieping: vliering
-App 3 & 4 zijn per stuk ca. 70 m2. begane grond: entree/toilet, woonkamer met open keuken.
Eerste verdieping: badkamer met 2de toilet en douche. 2 ruime slaapkamers. 2de verdieping: vliering
-App 5 is ca. 80 m2, Begane grond: entree/toilet, woonkamer met open keuken. Eerste verdieping: Kantoor/bergruimte (eventueel als 2de slaapkamer) 1 ruime slaapkamer, badkamer + 2de toilet
-App 6 is ca 37 m2, begane grond: badkamer, hal met trap. Eerste verdieping: slaapkamer, woonkamer met open keuken en overloop met toilet.
-App 7 is gelegen in aangebouwde berging direct naast de boerderij, totaal ca. 67 m2, 1 slaapkamer, woonkamer, open keuken, toilet en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: berging

Elk appartement beschikt over een eigen overdekte (fietsen)berging op de begane grond. Voor elke bewoner is er een parkeerplek op eigen terrein. En de meeste appartementen beschikken over een eigen terras met prachtig uitzicht. Alle appartementen zijn volledig zelfstandig en voorzien van huisnummer en brievenbus. Internet en nuts voorzieningen gaan via centrale regeling hoofdgebouw.

Appartementen zijn voor langere tijd verhuurd (onbepaalde tijd huurcontracten), de nieuwe koper dient deze huurovereenkomsten over te nemen samen met de gemaakte afspraken.
De inpandige verhuur appartementen zijn gerealiseerd in 1992 en zijn modern ingericht.

TJERKGAAST:
Tjerkgaast is een dorp in de gemeente De Friese Meren, kent ca. 350 inwoners en ligt nabij de snelweg A6. Het dorp ligt ten noordwesten van Lemmer en ten noordoosten van Sloten. Op enkele minuten afstand vanaf de bekende meren zoals Tjeukemeer, Slotermeer, Groote Brekken. Daarnaast is de plaats Lemmer en het IJsselmeer binnen enkele autominuten te bereiken. De Randstad is binnen een uur per auto te bereiken. Kortom een prachtige liggen met vele mogelijkheden.
Tjerkgaast ligt niet in het (verzakte) veengebied en ligt boven het NAP.

BIJZONDERHEDEN:
-Monumentaal pand, (nieuwe) eigenaar komt in aanmerking voor jaarlijkse overheid SIM subsidie.
(sowieso tot 2026 zal er jaarlijks € 5670,- uitgekeerd worden)
-Zeer goed onderhouden, veel mogelijkheden
-Goede energievoorzieningen (nagenoeg gasloos d.m.v. eigen verwarmingssysteem)
-Centrale ligging, nabij A6 en op 60 minuten van de Randstad
-Ruim perceel 4200 m2 landelijk gelegen met vrij uitzicht over de landerijen
-Jaarlijkse huuropbrengst ca. € 50.000,- en dus een perfecte investering voor langere termijn

Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Bent u ook zo enthousiast geworden en zou u graag eens de sfeer willen proeven van dit fantastische object, dan nodig ik u graag uit voor een bezichtiging. Maar wacht niet te lang want zo’n kans komt zelden voorbij.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. iQ Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.