Nijenhuislaan 199, ZWOLLE

Stap binnen in de sfeervolle Nijenhuislaan 199: DUURZAAM, MODERN & CENTRAAL. Hier ontmoeten karakter en luxe elkaar!

DUURZAAM
Met een top energiescore (EPC) is dit energieneutrale huis volledig gasloos en voorzien van 18 zonnepanelen, zonneboiler (200L), kunststof kozijnen en een warmtepomp met koelfunctie. Geniet dus van ultiem comfort in elk seizoen en houd de energiekosten laag.

MODERN
Deze 2-onder-1-kapwoning is stijlvol afgewerkt met o.a. een fraaie PVC vloer, moderne keuken met A-merk apparatuur en moderne badkamer. De woning beschikt over een carport en volledig geïsoleerde garage. De strakke gevel met overstek in het dak en de knappe schuifpanelen voegen karakter toe aan het geheel. De auto parkeer je hier gemakkelijk op je eigen terrein.

Stap naar buiten en ervaar de charme van de ruime tuin op het zuiden. De tuin is strak aangelegd en beschikt over een moderne veranda en berging, die naadloos aansluiten bij het stijlvolle karakter van het huis.

CENTRAAL
De woning is gelegen op een toplocatie in Zwolle, met winkels, eetgelegenheden, culturele hotspots en sportfaciliteiten op loopafstand. Het treinstation Stadshagen brengt je snel naar het centrum van de stad. Ontspan in de prachtige natuur rondom de Milligerplas en het buitengebied van Zwolle. Deze toplocatie biedt het beste van twee werelden: een bruisende stad en een rustgevende omgeving, allemaal binnen handbereik van jouw nieuwe thuis.

Laat je verrassen door de extra mogelijkheden die deze woning biedt! Op de tweede verdieping vind je genoeg ruimte om één à twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast biedt de volledig geïsoleerde garage de potentie om deze om te toveren tot een kantoor, atelier of salon aan huis. Laat je creativiteit de vrije loop en creëer de ruimte die jij nodig hebt! Maak van deze droomwoning met karakter en luxe jouw nieuwe thuis! Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging.

INDELING
Entrée, meterkast (gasloos), modern toilet en trapopgang. Heerlijk lichte woonkamer, van alle luxe voorzien. Een aluminium schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en maakt de prachtige, diepe achtertuin (gelegen op het zonnige zuiden!) een verlengstuk van de woonkamer. Het elektrische zonnescherm biedt de perfecte bescherming tegen de zon op warme zomerdagen.
De moderne keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een composiet aanrechtblad en A-merk apparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en kleine boiler. Op de hele verdieping ligt een fraaie PVC-vloer, met vloerwarming en zelfs een koelfunctie voor de warme dagen. Een ware luxe.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De zeer royale master bedroom kan opgedeeld worden in twee slaapkamers en is voorzien van een elektrisch rolluik. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, wastafelmeubel met LED spiegel en kast, een designradiator én vloerverwarming voor optimaal comfort. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van een luxe spa-ervaring.

Tweede verdieping
Ruime zolder waar met enige aanpassingen één of twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Extra bergruimte achter de knieschotten. Ook bevindt zich hier de wasmachine-/drogeropstelling, de zonnepanelen omvormer en het CO2 gestuurde ventilatiesysteem.

De tuin
Deze unieke woning staat op een perceel van 235 m2, de tuin is 14 meter diep.
De strak aangelegde tuin is perfect gelegen op het zonnige zuiden en biedt een oase van rust en ontspanning. Hier kun je heerlijk genieten van de zon op het ruime terras en tot in de late uurtjes borrelen onder de veranda, omringd door groen en privacy.
De praktische extra's maken deze woning helemaal af: zo beschikt de veranda over een extra berging en een buitenkraantje, terwijl de carport en ruime garage gemakkelijk toegankelijk zijn vanuit zowel de tuin als de straat. De volledig geïsoleerde garage biedt bovendien alle ruimte om een kantoor, atelier of salon aan huis te creëren. Hier bevinden zich ook de warmtepomp, zonneboiler (200L) en een wasbak voor extra comfort en gemak.